Odečty a rozúčtování nákladů za dodávky tepla a vody provádí a zpracovává fa ISTA a to na základě smlouvy s SVJ, což je zřejmé i z příloh vlastníkům předaných Vyúčtování nákladů na služby za rok 2014. Příslušné údaje nákladů(vodné a stočné, teplo, ohřev vody, voda pro ohřev) z rozúčtování ISTA přenáší fa OptimCare do tabulky Vyúčtování nákladů na služby.
Individuální rozúčtování nákladů za dodávky tepla a vody je zpracované dle metodiky fy ISTA, která je popsaná ve sdělení uvedeném v příloze „Metodika ISTA“. I když princip rozúčtování je určitým způsobem specifikovaný v metodice ISTA, pro názornost je v příloze nazvané „Modelový příklad rozúčtování“ uvedený
výpočet a to se zaměřením na diskutované korekce individuálních nákladů.

Upřesnění sdělením ISTA z 22.6.2015 : "Ve smlouvě o rozúčtování běžně nebývá spodní hranice korekce tepla uvedena, pokud toto není uvedeno např. ve zvláštním ujednání. Pro objekt Jablonecká 420-409, 713,714 byla v minulosti pravděpodobně minulým správcem nebo zástupci SVJ stanovena spodní hranice korekce tepla na 17 °C. Naše firma toto dodržuje kadý rok při rozúčtování, pokud výbor SVJ nepožaduje změnu".
Poznámka: Korekce na 17 °C reprezentuje přepočet na 82% průměrných nákladů na m2 objektu.

From: Tato e-mailová adresa je chráněna před spamboty. Pro její zobrazení musíte mít povolen Javascript. [Tato e-mailová adresa je chráněna před spamboty. Pro její zobrazení musíte mít povolen Javascript.]
Sent: Friday, April 17, 2015 3:47 PM
To: Tato e-mailová adresa je chráněna před spamboty. Pro její zobrazení musíte mít povolen Javascript.
Cc: Tato e-mailová adresa je chráněna před spamboty. Pro její zobrazení musíte mít povolen Javascript.; Tato e-mailová adresa je chráněna před spamboty. Pro její zobrazení musíte mít povolen Javascript.; Tato e-mailová adresa je chráněna před spamboty. Pro její zobrazení musíte mít povolen Javascript.; Karfíková; Tato e-mailová adresa je chráněna před spamboty. Pro její zobrazení musíte mít povolen Javascript.
Subject:



Dobrý den pane Sochor,

můžete mi vysvětlit proč SVJ Jablonecká platí za odečty a rozúčtovaní firmě ISTA, když dle smlouvy to má zajišťovat v rámci paušálu Vaše firma Optim Care?
Bude se to přefakturovat Optim Care?


Děkuji


Kamenický



TADY JE ODPOVĚĎ PANA ŘEDITELE OPTIM CARE, SOCHORA

---

Původní zpráva

---

Od: Radim Sochor <Tato e-mailová adresa je chráněna před spamboty. Pro její zobrazení musíte mít povolen Javascript.>
Komu: Tato e-mailová adresa je chráněna před spamboty. Pro její zobrazení musíte mít povolen Javascript.
Datum: 20. 4. 2015 12:28:37
Předmět: RE:

Dobrý den



1) T

o není moc „náš šálek kávy“, ale domnívám se, že proto, že k tomu vede smluvní závazek mezi ISTOU a Vaším SVJ, který vznikl při zajišťování výměny odečtových měřidel (ISTA si to takto „takticky“ dává do podmínek všude, tj. že bude odečítat i zároveň musí dělat rozúčtování).

Dle smlouvy nemá naše společnosti zajišťovat, dokonce i v původní nabídce bylo pouze, že zajišťujeme vyúčtování, a nebylo specifikováno jakým způsobem (čili vodu a teplo my rozúčtováváme, např. dle osob, či podlahové plochy), a takto bychom vám provádět mohli v rámci paušálu. Ale tam kde to domy počítají způsobem jako vy (je jich menšina) – tedy vyhláškou daným rozpočtem, protože se nedohodli jinak, jednodušeji, tak pak to platí jako externí službu mimo paušál, a my nebo oni sami objednávají většinou u firem v asociaci rozúčtovatelů vody a tepla (VUSTE, ISTA, … www.artav.cz/seznam-clenu.html - doporučuji, protože konkurence je pro ISTU „zdravá“, jsou s ní problémy i jinde ), a my to pak pouze začleníme do našeho vyúčtování. Čili v naší nabídce to bylo takto a cena za služby proto byla taková (tuším jste měli celkem 50 % slevu), neboť již při výběru jsme byli ujištěni, že toto jde mimo nás a vyúčtování těchto médií pro vás dělá jiná třetí strana a dokonce jste jim tenkrát snad ani nemohli dát výpověď. Jinak bychom samozřejmě náklady sami nést nemohli, a paušální cena by byla jiná. Pro nás je to velké procento paušálu, zatímco pro vás je to cca 180 Kč ročně na byt, tedy 15 Kč měsíčně.

2) I mimo smlouvu doteď pro Vás naopak zajišťujeme některé služby navíc (např. 4 hodinová účast 9 lidí s technikou a online výpočtem hlasování (většina správců ani neumí) mimo pracovní dobu, jinde v ceně neděláme, pouze shromáždění zajistíme, případně organizujeme, nebo je ho daný jeden pracovník účasten)

3) Co se týká ISTY doporučuji na ně zatlačit, aby vám zlevnili (můžeme za vás zkusit i my, výsledek se dá očekávat)





S pozdravem



Radim Sochor

ředitel



OptimCare s.r.o.

Mobil +420 725 540 662

Pevná +420 284 861 466



jediná alternativa, když chcete o Vašem domě vědět vše a hned





Vlastní informační systém pro správu nemovitostí s ONLINE výstupy pro klienty:



ONLINE výkazy pravidelného monitoringu a provádění technické údržby

ONLINE ekonomické přehledy a účetnictví:

bilance dlužníků - data a částky všech plateb

vyúčtování – průběžné vyúčtování nákladů již během roku

hospodaření a výhled do konce roku

souhrnné statistiky a detailní přehledy nákladů dle data, kategorie služeb a dodavatele

stav, čerpání a rozpočet fondu oprav a jednotlivých služeb

stav a historie bankovních účtů a pokladny

mzdy, odměny, výnosy, a další…



Tato e-mailová adresa je chráněna před spamboty. Pro její zobrazení musíte mít povolen Javascript.

RE:

25. 4. 2015, 9:25:46

Komu: Tato e-mailová adresa je chráněna před spamboty. Pro její zobrazení musíte mít povolen Javascript.

Kopie: Tato e-mailová adresa je chráněna před spamboty. Pro její zobrazení musíte mít povolen Javascript., Tato e-mailová adresa je chráněna před spamboty. Pro její zobrazení musíte mít povolen Javascript., Tato e-mailová adresa je chráněna před spamboty. Pro její zobrazení musíte mít povolen Javascript., 'Karfíková', Tato e-mailová adresa je chráněna před spamboty. Pro její zobrazení musíte mít povolen Javascript., Eva Přívratská
gOdeslané
Vážený řediteli Optim Care pane Sochore,

V příloze tohoto mailu je nabídka, kterou jste na shromáždění vlastníkům bytů v Jablonecké ul. předložil a na základě které byla f. Optim Care vybrána vlastníky bytových jednotek jako správce SVJ Jablonecká ul. V teto nabídce se mimo jiné zavazujete, že budete vykonávat pro SVJ Jablonecká toto:

Roční vyúčtování služeb spojených s užíváním bytu
Odečty poměrových měřidel spotřeby vody a tepla + sledování a evidence spotřeby energii

Veškeré další, i organizační, věci související byť je okrajově se Společenstvím jednotek a
správou domu, tak aby se činnost výboru zredukovala na pouhé odsouhlasováni kroků správy

Argument, že pro Optim Care je to cituji: Pro nás je to velké procento paušálu, zatímco pro vás je to cca 180 Kč ročně na byt, tedy 15 Kč měsíčně.

Vlastníkům jste předložil, že to budete dělat, tak to dělejte. Neobstojí to, že pro Vás je to moc a pro nás málo. Nás to stálo cca 3x80.000,-Kč, které jsme zaplatili ISTĚ a ty po vás budu chtít uhradit.

Opravdu nevím kdo Vás o čem ujišťoval, ale určitě víte, že nejvyšším orgánem SVJ je shromáždění vlastníků, a to Vás vybralo na základě předložení nabídky. Takže jestli Vám někdo něco slíbil, nebo Vás ujišťoval, tak se ptám kdo to byl a jestli to máte písemně? (byla to p. Veverková za sim kartu?)
I kdyby tomu tak bylo, tak jako zkušený manažer v oblasti správy nemovitosti víte, že k tomu nebyl oprávněn. Zkušenosti kdy se za zády vlastníku domlouval pověřený vlastník s tzv. domovní samosprávou už máme za sebou, ale vypadá to, že se to začíná opakovat, když se za zády vlastníku domlouvá správcovská firma s výroben SVJ k neprospěchu vlastníků. Jinak si nedovedu vysvětlit, jak to, že si výbor vyplácí kumulovaně odměny, tak aby se z toho muselo platit mimo jiné soc. pojištění. To určitě není z hlavy p. Veverkové, Majetičové, nebo Pražáka. Jako příklad uvedu p. Veverkovou. Za rok 2014 dostala od SVJ 26.845,-Kč čistého. Nevím za co ale budiž.Asi za nákup nepotřebných hasicích přístrojů pro SVJ. Měsíčně to dělá 2.237,-Kč. Z částky do 2.500,-Kč se za funkci ve výboru nemusí odvádět soc. pojištění, to vy i Vaše účetní ví. Přitom jsme za p. Veverkou na soc pojištěná i za rok 2014 zaplatil 9.758,-Kč. Tak se ptám, kdo jim radí aby si to vypláceli kumulovaně, tak aby se jim zvedl důchod? O kolik se zvedl důchod p. Veverkové, když jsme za ni na soc. pojištění zaplatili 9.758,Kč? Paní Veverková můžete mi to prozradit???? O 20,-Kč nebo ještě méně? Kdo uhradí škodu 9.758,-Kč vzniklou SVJ?
27. listopadu 2014 byla zvolena do výboru p.Hrubcová a p. Skálová. Náklady SVJ za prosinec jenom, za p. Hrubcovou jdou do výše 8.532,-Kč. Paní Skálová sice vrátila 4.376,-Kč, ale nikde jsem neviděl vratku soc. pojištění a ostatních odvodů s tím spojených.

Kdo poradil výboru, jak si nenápadně zvednout super hrubou mzdu, nechat si schválit na shromáždění, že se odvody budou vyplácet z položky ostatní služby. To určitě nevymyslela paní Veverková, Majetičová nebo p. Pražák. Nikde tam není napsáno, že je to jenom pro výbor. Takže to bylo překročeno stejně. Buď všem nebo nikomu.

Je vidět, že tomu rozumíte, že v tom umíte chodit. Bylo by zapotřebí aby jste svých znalostí využíval k prospěchu všech vlastníku a ne jenom pro sebe, f. Optim Care a uplácel výbor z peněz vlastníků a ještě z nich dělal hlupáky.

To má byt chování dobrého hospodáře?

Ve výtazích nám svítí zářivka 24 hodin denně. Roční náklady 36.792,-Kč jenom za světlo ve výtazích. Nechá se to snížit o 90% viz. příloha
Platíme za elektroměry, na kterých je nula.
Za úklid sněhu jsme letos zaplatili 40.000,-Kč? Kdo podepisoval výhodnou smlouvu? Zdravotní sestra? Proč ji správce neporadí?
Akce linoleum + malovaní ...... prodělek -500.000,-Kč. Kde byla správcovská firma?
Stoupačky plynu

---

prodělek -800.000,-Kč. Kde byla správcovská firma?
bankovní poplatky .........-50.000,-Kč. Co na to správce?


Pochopil bych kdyby jste přišel a řekl, vážení ušetřili jsme Vám na nákladech za světlo ve výtazích, za zbytečné elektroměry, na bankovních poplatcích atd........ Zvedněte nám paušál o 10-20% z toho co jsme vám ušetřili. Všichni by byli spokojeni. Naopak, neděláte nic, ani to k čemu jste zavázal a ještě snažíte pustit SVJ žilou.

Dále si dovolím připomenout, že jste se zavázal provést mimo jiné i audit původního účetnictví bývalé správy. Tři roky, do kdy bylo možné žalovat bývalou správu jsou pryč a audit nikde. Ten účetní audit má nějakou finanční hodnotu a nebyl proveden. Takže Vás žádám o vyčísleni hodnoty auditu a následně to odečíst od plateb které Vám SVJ plati. A to se zatím vůbec nebavím o škodě, která nám vznikla neprovedením auditu.

Ve vaši nabídce je mimo jiné také uvedeno:

Organizování shromáždění, přítomnost na poradách výborů


Chci se zeptat, kolikrát jste byl přítomen na poradách výboru? Je o tom někde nějaký zápis? Nebo se scházíte tajně a zápisy se nedělají? Jsme SVJ s měsíčním obratem cca 1,5 milionu korun. 448 bytů, to odpovídá menši vesnici. Výbor nezasedá, nebo zasedá a tají to kdy. Zápisy nedělá, aby je nemusel vyvěsit na nástěnku a vlastníci nebyli informováni, jak se hospodaří s jejich finančními prostředky!!


Kamenický Marián